¿Qué bancos están obligados a devolver los gastos hipotecarios?

La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes que podemos tomar en nuestra vida y, por lo general, requiere de una gran inversión económica. En este proceso, los gastos hipotecarios se convierten en un factor determinante para muchas personas, ya que pueden suponer un desembolso importante de dinero. Afortunadamente, existe una sentencia del Tribunal Supremo que obliga a los bancos a devolver algunos de estos gastos a los clientes. Pero, ¿qué bancos están obligados a hacerlo? En este artículo vamos a analizar qué entidades financieras tienen la obligación de devolver los gastos hipotecarios y qué conceptos están incluidos en esta devolución.

¿Cuándo prescriben los gastos de la hipoteca? Todo lo que debes saber para reclamar al banco

La sentencia del Tribunal Supremo de 2018 declaró nulas las cláusulas que obligaban al consumidor a pagar todos los gastos de formalización de la hipoteca. Desde entonces, muchos afectados han iniciado la reclamación de estos gastos a su entidad bancaria.

Es importante saber que todos los bancos que hayan aplicado cláusulas abusivas en sus hipotecas están obligados a devolver los gastos hipotecarios. Esto incluye a los bancos más grandes del país, como BBVA, Santander, CaixaBank, Bankia, Sabadell, entre otros.

Los gastos hipotecarios que se pueden reclamar son:

• Gastos de notaría
• Gastos de registro de la propiedad
• Gastos de gestoría
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

Es importante destacar que los interesados tienen un plazo de 5 años para reclamar los gastos hipotecarios desde la fecha de la firma de la hipoteca. Este plazo se debe a la Ley de Enjuiciamiento Civil, que establece un plazo general de prescripción de 5 años para cualquier tipo de reclamación.

Por lo tanto, si firmaste tu hipoteca hace más de 5 años, ya no podrás reclamar los gastos hipotecarios. Pero si firmaste tu hipoteca en los últimos 5 años, todavía tienes tiempo para reclamar lo que es tuyo.

Es importante que los afectados se informen bien sobre los gastos que pueden reclamar y se pongan en contacto con un abogado especializado en derecho bancario para iniciar el proceso de reclamación. Además, los bancos suelen ofrecer compensaciones económicas a los afectados que no quieren iniciar un proceso judicial.

Los afectados tienen un plazo de 5 años para reclamar desde la fecha de la firma de la hipoteca.

Guía completa para solicitar la devolución de los gastos de hipoteca al banco

Si has comprado una casa en los últimos años, es probable que hayas tenido que pagar una serie de gastos asociados a la hipoteca, como los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación. Sin embargo, recientemente se ha dictaminado que algunos de estos gastos deberían haber sido asumidos por el banco y no por el cliente, por lo que los afectados pueden solicitar su devolución. Pero, ¿qué bancos están obligados a devolver los gastos hipotecarios? Te lo contamos en esta guía completa.

¿Qué gastos de hipoteca pueden ser reclamados?

Según la sentencia del Tribunal Supremo de 2015, los gastos de gestión de la hipoteca que corresponden al banco son:

• Gastos de notaría.
• Gastos de registro de la propiedad.
• Gastos de gestoría.
• Gastos de tasación del inmueble.

Es importante destacar que esta sentencia no contempla los gastos de AJD (Actos Jurídicos Documentados), ya que su devolución no ha sido tan clara y ha estado sujeta a diversas interpretaciones.

¿Qué bancos están obligados a devolver los gastos hipotecarios?

Desde la sentencia del Tribunal Supremo, los bancos están obligados a devolver los gastos hipotecarios a los clientes que los hayan abonado. Sin embargo, algunos bancos han tardado más que otros en acatar la sentencia y en establecer los procedimientos para la devolución de los gastos.

En general, se puede decir que cualquier banco que haya concedido hipotecas en los últimos años está obligado a devolver los gastos hipotecarios, siempre y cuando se cumplan los requisitos necesarios para realizar la reclamación.

¿Cómo solicitar la devolución de los gastos de hipoteca al banco?

El proceso para solicitar la devolución de los gastos de hipoteca al banco puede variar ligeramente de una entidad a otra, pero en general se pueden seguir los siguientes pasos:

1. Recopilar toda la documentación necesaria, como la escritura de la hipoteca, las facturas de los gastos hipotecarios, etc.
2. Redactar una carta de reclamación dirigida al Servicio de Atención al Cliente del banco, en la que se explique detalladamente el motivo de la reclamación y se adjunte la documentación.
3. Esperar a recibir una respuesta por parte del banco. En algunos casos, el banco puede aceptar la reclamación y proceder a la devolución de los gastos, mientras que en otros puede rechazarla y obligar al cliente a acudir a instancias judiciales.
4. Si el banco rechaza la reclamación, se puede acudir a un abogado especializado en derecho bancario para iniciar un proceso judicial.

Consulta con tu banco para conocer los procedimientos para la devolución de los gastos hipotecarios y, si es necesario, busca el asesoramiento de un abogado especializado.

¿Quieres saber cuánto tarda CaixaBank en devolver los gastos hipotecarios? Descubre todo lo que necesitas saber aquí

Si estás buscando información sobre qué bancos están obligados a devolver los gastos hipotecarios, es probable que también te interese conocer los plazos en los que estos bancos deben realizar la devolución de dichos gastos. En este artículo nos centraremos en CaixaBank, uno de los bancos más grandes de España.

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Antes de entrar en detalles sobre CaixaBank, es importante entender qué son los gastos hipotecarios. Estos gastos son los costes asociados a la formalización de una hipoteca, como pueden ser los gastos de notaría, registro, gestoría, impuestos, tasación, etc. Durante muchos años, los bancos han obligado a los clientes a asumir estos gastos, pero recientemente el Tribunal Supremo ha dictaminado que son los bancos los que deben hacerse cargo de los mismos.

¿Qué obligaciones tiene CaixaBank?

Como banco, CaixaBank está obligado a devolver los gastos hipotecarios a sus clientes que los hayan pagado indebidamente. Este proceso de devolución puede llevarse a cabo de forma extrajudicial, es decir, a través de un acuerdo entre el banco y el cliente, o judicial, si el banco se niega a devolver los gastos.

¿Cuánto tarda CaixaBank en devolver los gastos hipotecarios?

Una vez que CaixaBank acepta la devolución de los gastos hipotecarios, el plazo para realizar la devolución es de 30 días hábiles, tal y como establece la ley. Este plazo comienza a contar desde el momento en que el cliente acepta la propuesta de devolución del banco.

Es importante tener en cuenta que este plazo puede variar en función de cada caso concreto. Por ejemplo, si el cliente tiene varias hipotecas con CaixaBank o si hay discrepancias en la documentación aportada, el plazo de devolución puede ser superior a los 30 días hábiles.

¿Cómo solicitar la devolución de los gastos hipotecarios a CaixaBank?

Si eres cliente de CaixaBank y crees que has pagado indebidamente los gastos hipotecarios, lo primero que debes hacer es solicitar la devolución de los mismos al banco. Para ello, puedes presentar una reclamación por escrito en cualquier oficina de CaixaBank o a través de su servicio de atención al cliente.

Si CaixaBank se niega a devolver los gastos hipotecarios, puedes iniciar una reclamación judicial. En este caso, te recomendamos contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho bancario.

En resumen, después de la sentencia del Tribunal Supremo en 2018, los bancos están obligados a devolver los gastos hipotecarios a los consumidores. Esto incluye la devolución de los gastos de tasación, gestoría, notaría, registro e impuestos. Sin embargo, es importante destacar que solo se puede reclamar la devolución de estos gastos si la hipoteca se firmó a partir del 9 de mayo de 2013. Si se firmó antes de esa fecha, el consumidor no tendrá derecho a la devolución de los gastos. En cualquier caso, se recomienda que los consumidores afectados consulten con un abogado especializado para conocer sus opciones y derechos en este proceso.