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Introducción

¿Estás pensando en comprar un departamento o una oficina?

Entonces, es importante que conozcas sobre la escritura de propiedad horizontal. Este documento legal regula las relaciones entre los propietarios de los diferentes espacios de un edificio o condominio.

En este artículo, te explicaremos las características y aspectos relevantes de la escritura de propiedad horizontal.

¿Qué es la propiedad horizontal?

Antes de profundizar en el tema, es necesario entender qué es la propiedad horizontal.

La propiedad horizontal es un régimen de propiedad inmobiliaria que permite la división de un edificio en diferentes unidades independientes habitables o no habitables, como departamentos o locales comerciales.

La escritura de propiedad horizontal es el documento que regula las relaciones entre los propietarios de cada unidad independiente y los espacios comunes del edificio.

Características de la escritura de propiedad horizontal

Algunas de las características más importantes de la escritura de propiedad horizontal son:

1. División del edificio en unidades independientes: Como mencionamos anteriormente, la escritura de propiedad horizontal establece la división del edificio en diferentes unidades independientes, cada una con su propio número de registro en el Registro de la Propiedad.
2. Derechos y obligaciones de los propietarios: La escritura de propiedad horizontal establece los derechos y obligaciones de los propietarios de cada unidad, así como sus contribuciones en los gastos de mantenimiento y reparación de los espacios comunes.
3. Espacios y servicios comunes: La escritura de propiedad horizontal establece también los espacios y servicios comunes del edificio, como la entrada principal, las escaleras, el ascensor, el jardín o la piscina. Asimismo, se indicará el uso que se les puede dar y quiénes son los responsables de su mantenimiento y reparación.
4. Mayorías necesarias para tomar decisiones: La escritura de propiedad horizontal establece las mayorías necesarias para tomar decisiones que afecten al conjunto de propietarios, como la realización de obras importantes o la modificación de los estatutos de la comunidad.
5. Reglas de convivencia: La escritura de propiedad horizontal puede incluir también las reglas de convivencia entre los propietarios, como el horario de silencio o el uso de los espacios comunes.

¿Qué debe incluir la escritura de propiedad horizontal?

Te explicamos los principales elementos que debe incluir la escritura de propiedad horizontal.

• Identificación del edificio y cada una de las unidades independientes: Se deben describir con detalle la ubicación y las características de cada unidad independiente.
• Descripción de los espacios y servicios comunes: Se debe detallar el uso permitido para cada uno de ellos y quiénes son responsables de su mantenimiento y gastos.
• Normas y reglamentaciones aplicables: Debe contemplarse las normas aplicables a la construcción y mantenimiento del edificio.
• Mayorías necesarias para las decisiones: Se debe indicar cómo se toman las decisiones y qué mayorías son necesarias para tomarlas.
• Administración y representación de la comunidad: Se debe establecer la forma de administración y gestión de la comunidad, así como los representantes de los propietarios.
• Reglas de convivencia: Se puede incluir reglas de convivencia para que el comportamiento de los propietarios se ajuste a un orden prestablecido.

¿Puedo modificar la escritura de propiedad horizontal?

Una de las dudas más frecuentes es si se puede modificar la escritura de propiedad horizontal.

La respuesta es afirmativa, pero se necesita la unanimidad de los propietarios. En caso contrario, se deberá respetar lo establecido en la escritura original.

Es importante que cualquier modificación sea inscrita en el Registro de la Propiedad para que tenga validez y oponibilidad a terceros.

Conclusión

La escritura de propiedad horizontal es un documento vital para la correcta gestión y convivencia en los edificios divididos en unidades independientes.

Conocer sus características y los aspectos que debe incluir es fundamental para cualquier propietario o comprador de una unidad dentro de un edificio con este régimen.

Recuerda que la escritura de propiedad horizontal es un documento legal que debe ser respetado y, en caso de presentar alguna duda o problema, es importante contar con asesoría especializada.